Поселки коттеджей по Дмитровке 

Европейцы уже давно предпочитают размеренную загородную жизнь шуму и суете городов. Особенно это касается жителей крупнейших европейских городов: Париж, Рим, Лондон, Вена уже давно превратились в туристическую Мекку, и жизнь в них не замирает ни на минуту, даже ночью. По мнению специалистов рынка недвижимости, ситуация в Москве развивается по схожему сценарию.

Наиболее престижными в Подмосковье по-прежнему остаются поселки коттеджей Рублево-Успенского направления и Новорижского шоссе. Но, так как рынок загородной недвижимости — рынок динамично развивающийся, возможности москвичей в выборе подходящего для проживания поселка коттеджей постоянно расширяются, позволяя подобрать оптимальный вариант с учетом индивидуальных пожеланий. Развитие рынка недвижимости Подмосковья можно условно разделить на несколько этапов.

90-е годы можно смело назвать временами «рублевских» строек. Это, безусловно, период эксклюзивной или, как тогда модно было говорить, элитной индивидуальной застройки. Причем эксклюзивность чаще подразумевала под собой не особенности архитектурного стиля, а эксклюзивность участков, которые предлагались под застройку и количество которых, естественно, было ограничено.

В 2000 году смену элитному индивидуализму начала приходить не менее элитная, но уже более организованная коттеджная застройка. Постепенно такие поселки коттеджей приобрели некий единый стиль в архитектуре и заняли значительную часть пригодных под застройку земель в радиусе нескольких десятков километров от МКАД. Почти половина застройки того периода приходилась на Рублевское и Новорижское шоссе, но стабильный спрос на загородную недвижимость подтолкнул к развитию и других направлений: появились коттеджные поселки на Дмитровком направлении, а по оценке специалистов к 2006 году в Подмосковье можно было насчитать около 400 поселков коттеджей по 25 направлениям.

Эволюция рынка и ограниченность земельных ресурсов подтолкнула застройщиков к необходимости рационального подхода к использованию территорий. Так появился новый вид организованной застройки: поселки таунхаусов — малоэтажных домов, построенных блоками и отличающихся от индивидуальных коттеджей большей степенью ценовой доступности.

Однако процесс оптимизации использования загородных земель продолжался. И вот, с 2002 года в Подмосковье начали появляться жилые комплексы с комплексной застройкой в 5-7 этажей, позволяющие рвущимся за город москвичам совместить стандартную городскую квартиру с живописным уголком подмосковной природы, а застройщикам — повысить эффективность использования земельных участков и отдачу от их освоения. Конечно, подобные проекты неизбежно столкнулись с массой сложностей в их реализации, главная из которых — проблема обеспечения таких поселений развитой инфраструктурой и коммуникациями. Но перспективы развития подмосковной недвижимости этого сегмента, безусловно, стоили того, чтобы эти сложности преодолеть. Пионерами подобной застройки стали, безусловно, элитные Рублево-Успенские жилые комплексы. Их успешному примеру последовали застройщики других, не столь престижных направлений. Появились подобные поселки по Дмитровке, по Ленинградскому шоссе и на других направлениях. Сегодня на рынке подмосковной недвижимости можно найти предложение по нескольким десяткам загородных жилых комплексов, способное удовлетворить потребительский спрос во всех ценовых сегментах — здесь присутствуют и эксклюзивные предложения по недвижимости на Рублевском шоссе, и более доступные варианты, скажем, тех же поселков по Дмитровке или другим, менее «элитным» направлениям. И, по мнению аналитиков рынка недвижимости, и спрос, и предложение на рынке подмосковных жилых комплексов в ближайшие годы будут стабильно расти - точно также, как спрос и предложение в других сегментах загородной недвижимости.