"Маленький домик, русская печка, пол деревянный, лавка и свечка" - вот оно, счастье принцессы Забавы из всем известного мультика. И можно заметить, многие москвичи с ней согласны: домик, пусть и маленький, но свой, на лоне природы, вдали от грохота и толкотни столицы - оправданное желание каждого второго жителя Москвы.

В действительности, изменить свой быт, тем самым осуществив мечту о свежем воздухе, чистом водоеме и зеленой травке, может позволить себе почти каждый: цены на столичные квартиры растут пока еще быстрее, чем на загородные дома. Кстати, последние делятся на три категории: элитные, бизнес- и эконом-класс; соответственно классу рассчитывается и стоимость продажи. В основном, застройщики предпочитают браться за объекты, отвечающие первым двум категориям. Эксперты же прогнозируют скорое насыщение элитных поселков и поселков бизнес класса, а значит, так как спрос на загородное жилье неуклонно растет, девелоперам придется конкурировать за строительство домов и коттеджей эконом класса.

Кстати о конкуренции. На этом рынке наконец-то наступает эра покупателя.

Научившись на собственных ошибках, москвичи стали более грамотно подходить к приобретению недвижимости в Подмосковье. На сегодняшний день риелторы отмечают три ключевых момента, определяющие выбор покупателей. Первое - чистота документации в поселке, прозрачность схемы приобретения жилья, уверенность в своем праве на собственность. Особенно это касается прав на земельный участок. В противном случае дома пользоваться спросом не будут. Второе - качество покупаемого объекта. Как признаются сами участники рынка, еще недавно значительная часть поселков не соответствовала заявленному классу. Впрочем, благодаря конкуренции, а значит, достаточному выбору у покупателя, ситуация за последние годы заметно улучшилась. И последнее, что заставляет москвичей отдать денежки той, а не другой строительной компании - наличие в поселке развитой инфраструктуры. И это уже не сауны, фитнесс-центры и бассейны, как было модно когда-то, а школы, детские садики, медпункт, служба охраны, торговые центры, развитая дорожная сеть. Но многие девелоперы до сих пор "прокалываются" на последнем пункте, предлагая дешевый престиж вместо удобного сервиса, позволяющего обеспечить нормальную жизнь каждой семье.

Что касается удаленности от МКАД, это уже личные предпочтения каждого покупателя, как и личные его средства. В основном строительство идет в тридцатикилометровой зоне, дальше в основном дома и коттеджи эконом класса. Но, опять-таки по прогнозам специалистов, ситуация будет меняться вместе с ценами. Уже сегодня можно отметить расширение территории застройки поселков: это не только Новорижское и Рублево-Успенское направления, но и Киевское, Дмитровское, Калужское шоссе, Симферопольское и Каширское направления. Расширять географию девелоперов вынуждает не только растущий спрос на дома и коттеджи, особенно, эконом класса, но и острый дефицит и высокая цена земельных участков на "раскрученных" шоссе. Впрочем, покупатель все равно остается в выигрыше. Проектируя и застраивая новые площади, девелоперы пристально следят за изменениями приоритетов в требованиях своих клиентов, а потому избегают прошлых "ляпов", выставляя на рынок более полное соответствие цены и качества готовых коттеджей.

В общем, рынок загородной недвижимости в Подмосковье успешно развивается. И это один из главных показателей улучшения уровня жизни и платежеспособности граждан, не обязательно, москвичей. А новые населенные пункты влекут за собой создание новых рабочих мест, учебных, медицинских центров и, если совсем забираться в будущее, это повод для демографического подъема в регионе и стране.